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醫師買房子  耐心做好功課 地段/建商/產品/成本/議價  實戰心法大公開

文 / 易文仁　文聖診所

買房子的過程，像極了愛情。
在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。

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客廳不宜擺放假花

在家擺放花卉固然是好事，但是有些人圖省事，為了方便會在家裡擺放一些假花來代替真花，其實這是犯了風水大忌，假花固然是假的，但寓意是不好的，有虛情假意之說，會引起夫妻間的猜忌，所以最好不要在家裡擺放假花，否則可以考慮用真的鮮花經過特殊處理，後天所製做成的永生花取代假花，外表看起來跟真花一樣。

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三讀條文明定，境內個人、企業持有房地2年內出售所得，須課徵45％稅率，持有逾2年、未滿5年出售課35％；不過，企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成銷售，可適用20％稅率。

法人部分，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%，超過2年、未逾5年稅率35%，超過5年稅率20%；總機構在境外的營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。

2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅，打擊預售屋短期炒作，未上市櫃營利事業進行股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，也納入房地合一課稅範疇；但交易股份為上市櫃及興櫃股票者，將可排除適用。

立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」。（記者方賓照攝）

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